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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🕵尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市🆕场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制👺订下发了《住宅项目物🗒业服务退出工作❕规则》(以下简称《规则》)，对物😁业服务人退出住宅项😤目的程序、监督机🏔制及应急保障作出系统性规定，切实维护业主和物业🔵服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🍜退出解聘物业服务人时，业主委员会应当依法🌚组织住宅项目业主🔗共同决定。物业服务人所服务💫住宅项目⚾出现下列情形之一的，将被列为拟🔍监督退出对象：将全部物😊业服务转委托给第🥢三人，或者将🚫全部物业服❣务支解后分别转委托给第🛴三人的；采取停止供电、供水、供热、供🧀燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🚧门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的🧑；未经法定程序，擅自接💖管物业服务项目的；违反法律、法规规定或🏏者物业服务合同约定，停🌖止物业服务的；被解聘或💩者物业服务合同终止后，拒不退出物业管☝理区域的；未按🛑照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政✡主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🗼关资料、财物、资产，经区、县(市)物👍业行政主管部门责✉令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🤷占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责令退📵还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门🈂认定，由物🐏业服务人负主要责任或🐙全部责任引发的重📽大群体上访或越级上访事件、重大安🤺全生产责任事故，或其💬他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违规行😐为的。

　　根据《规则》，业主依⏳法共同决定终止物业服务或解除🕣物业服务合同的，业主委🤭员会应当提前60日书面通知物🎣业服务人，并书面报告所🛢在地街道办事处；物业服务🤛人决定终止物业服务或解🍡除物业服务合同的，应当提前90日书面通♌知业主委员会，并书面报告所在😅地街道办事处。同时，业主委员会🐐应当自业主依法作出🕍共同决定、物业服务人应当自书面通🥘知终止物业服务或者⛸解除😆物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🌓域内显著位置进行🛺公示，公示🧙时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🌴当在物业服务合同到期、解约或终止🉑物业服务时间前，依法选聘📯新的物业服务人并签订物业服务🗡合同，接受所在地街🌛道办事处和区、县(市)物业📍行政主管部门的指导和🉑监督。业🔝主委员会应当与💬原物业服务人、新聘物业服务❇人协🌑商确定交接时间，并通🔛知所在地街道办事处。街道办事处现场🦏指导监督各方🥣依法做好预收的物🎞业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🚺设备和其他🥌属于业主共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务🕉人仍拒不退出住🤕宅项目🛸或拒不办理移交的，由业🚦主委员会书面报🥚告所在地街道办事处，按照相😇应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服🐃务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行😽政执法部门依据相🎅应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原🍀物业服务人存在的不良信🏿用信息，由区、县(市)物业行政主🤥管部门按照物业服务企业信用信🔠息管理有关规定📮予以采集认定，记入电子信🕷用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物🏴业行政主管部门应当🈳结合本地实际，组建应🛁急物业服务人库。同时，在住宅项目🗃物业服务退出中，业主🕰委员会未能在规定时限内选聘🦉新物业服务人的，为防止物业服🚄务出现中断，由街🚇道办事处组织在应急物业🔇服务人库中确🎤定应急物业服务单位，提供维持🎹业主基本生活服🦅务事项的应急服务，并公示应急服🥥务的内容、期限和费用等💽相关情况。也可由业主委🕥员会组织业主依法🛣共同决定应急⏺服务内容、标准和费用👶等事宜。应急服务期限不🔦得超过12个月，费用由全体业主🏚承担。

　　在应急服务📱期间，业主委员会应当在🙈街道办事处和区、县(市)物🚷业行政主管部门的指导下，继🍲续依法选聘新的物业服务人。应急服务期🛹限结束后，业主委🎙员会应当与应急物业服务👥人、新物业服务⛄人依法👔做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🗞按照规定组🏖织召开业主大会会议的，由🐟街道办事处责令限期召开；业主委员🍔会逾期仍未召开业主大🐙会会议的，可以🔄由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🐍指导和监督下🔀组织召开。(完)

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江泽/洪深/倪超/洪建平

（青岛日报／观海新闻记者 陈云峰）